Türk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Emlak Konut, İstanbul’daki amiral gemisi Damla Kent konut projesi için gayrimenkul sertifikalarının ilk halka arzı (IPO) yoluyla 21.41 milyar TL (525.8 milyon $) topladı.
Bookrunner Halk Yatiriner Menkul Dherler’e göre, sertifika başına 7,59 TL fiyatla 1.92 milyar temel sertifika ve 897,1 milyon genel olarak toplam sertifika içeriyordu.
Pazartesi günü, yatırımcı talebinin temel teklifin 1.87 katına ulaştığını ve toplam 3,60 milyar sertifika aradığını söyledi.
Gayrimenkul Sertifikası projesi, hükümetin konut satın alınabilirliğini ele almak, ev sahipliğine erişimi genişletmek ve bina stokunu güçlendirmek için kullanmaya çalıştığı yeni bir araçtır.
Temmuz ayı sonlarında Sermaye Piyasaları Kurulu (SPK) tarafından onaylanan halka arzın ilk aşaması 14.60 milyar TL’yi yükseltmek ve 1.540 konut birimini kapsayacak şekilde tasarlanmıştır. Güçlü talep, 674 ek birime genişlemeye neden oldu ve toplam bağış toplama 21.41 milyar TL’ye getirdi.
Emlak Konut Reit, Damakshir bölgesinde bulunan Damla Kent gelişiminde 2.214 evin inşasını finanse etmeyi amaçladığını söyledi. Sertifikaların ticareti Perşembe günü Borsa İstanbul Menkul Kıymetler Borsası’nda (BIST) başlayacak.
Emlak Sertifikası Modeli nedir?
Gayrimenkul sertifikası modeli, bireylerin işlem görülebilir birimler listelenen borsalar aracılığıyla konut projelerine yatırım yapmalarını sağlar. Yatırımcılar, bir birimin tam mülkiyetini talep etmek, satılmamış mülklerden orantılı gelir elde etmek veya sermaye kazançları için sertifikaları takas etmek için sertifikalar biriktirebilir.
Model, peşinat ve ipotek gereksinimleri gibi geleneksel engelleri kaldırarak ev sahipliğine erişimi demokratikleştirmeyi amaçlamaktadır.
Damla Kent’in inşaatının Ekim ayında başlaması bekleniyor ve Şubat 2029’a kadar tamamlanması planlanıyor. Proje, Emlak Konut GYO ve Türkiye’nin (Toki) Konut Geliştirme İdaresi tarafından destekleniyor.
Çevre, kentleşme ve iklim değişikliği bakanı Murat Kurum Pazartesi günü, modelin rekor talebi aldığını ve projeye kamu güvenini ve inancı olduğunu vurguladığını söyledi.
Kurum, “Bu talep, küçük tasarrufların güvenle büyük yatırımlara dönüşebileceğinin en güçlü göstergesidir … Bu ilgiye yanıt olarak, Damla Kent projemizin ek aşamalarını halka sunacağız.”
Diyerek şöyle devam etti: “Her kaynağı elimizde kullanıyoruz ve vatandaşlarımızın evlerine sahip olabilmelerini ve güvenli, sağlıklı binalara erişebilmelerini sağlamak için bunu yapmaya devam edeceğiz.”
Alınan gerekli önlemler
Gayrimenkul sertifikası modelinin en dikkate değer faydalarından biri erişilebilirliğidir.
Bireylerin nispeten az miktarda sermaye ile yatırım yapmasına izin vererek, mülkiyeti satın almak için finansal araçlara sahip olmayanlar da dahil olmak üzere nüfusun daha geniş bir kesimi için gayrimenkul yatırımının kapısını açar.
Model ayrıca emlak piyasasına likidite getiriyor. Geleneksel emlak işlemleri zaman alıcı ve maliyetli olabilirken, sertifikalar borsada hızlı ve kolay bir şekilde işlem görebilir. Bu esneklik, yatırımcıların piyasa koşullarına yanıt vermelerini ve portföylerini daha dinamik olarak yönetmelerini sağlar.
Ayrıca, model kurumsal gözetim ve şeffaflıktan yararlanmaktadır. Emlak Konut ve Toki gibi yerleşik varlıkların katılımı, SPK tarafından düzenleyici denetim ile birlikte yatırımcı güvenini artırır ve teklifin yasal ve finansal standartlara bağlı olmasını sağlar.
Perakende yatırımcılar için gayrimenkul sertifikaları portföylerini çeşitlendirmenin bir yolunu sunar. Mülk yönetiminin sorumlulukları olmadan gayrimenkullere maruz kalma ekleyerek, yatırımcılar farklı varlık sınıflarında riski dengeleyebilir.
Yine de, model risksiz değildir.
Piyasa oynaklığı, yatırımcı talebi, proje performansı ve daha geniş ekonomik faktörlerden etkilenen sertifika fiyatlarını etkileyebilir. Kiralık mülklerden farklı olarak, sertifikalar doğrudan gelir elde etmez ve getiriler ticaret performansına veya nihai birim mülkiyetine bağlıdır.
Emlak Konut Reit Genel Müdürü Yasir Yulmaz geçen hafta yetkililerin irrasyonel fiyat düşüşlerini veya artışlarını önlemek için gerekli önlemleri aldıklarını söyledi.
Geçen ayın sonlarında Borsa İstanbul, gayrimenkul sertifikaları için günlük fiyat marjını% 10’dan% 5’e düşürdü ve keskin salınımları azaltmayı hedefledi.
Diğer bir sınırlama, yatırımın projeye özgü doğasıdır. Sertifikalar tek bir gelişime bağlı olduğundan, yatırımcılar inşaat gecikmeleri veya piyasa değerindeki değişiklikler gibi bu proje ile ilişkili risklere maruz kalmaktadır.
Yetkililer, bu modeli önümüzdeki dönemde daha fazla proje uygulamak için kullanmayı hedeflediklerini söylediler.
